Дизайн маленькой кухни: 93 фото интерьеров и идеи ремонта

Регламент оформления

Порядок:

Собрать полный пакет документации	предъявить его в архитектурный департамент районной администрации
Совместно с документами	передать проект либо эскиз
На протяжении 1-го месяца	заявка рассматривается
При условии вынесения положительного решения	собственник вправе начать выполнять перепланировку
По факту переустройства	на объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;

— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;

— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

Обязательные условия

Запрещено:

Выполнение переноса	радиатора на лоджии застекленного типа
Выполнять укладку пола	с подогревом от коммуникаций общедомового характера
Ломать	межквартирные перегородки

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Какие документы потребуются?

Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности	а объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
Финансовый счет	который передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
Согласие каждого жильца жилплощади	на выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
Выписка из домовой книги	на основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

В какие сроки можно узаконить перепланировку?

Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

• — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
• — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
• — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

Сроки мероприятий по узаконению

Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

Получение в БТИ технического паспорта	7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правилам	около 10 дней
Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией	30 дней

Стоимость услуги

Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

Куда и когда обратиться

Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Стены

Приступая к ремонту стен, большинство из вас столкнется с необходимостью их выравнивания. Что же предпринять, чтобы должным образом подготовить поверхность, но не уменьшить при этом габариты комнаты?

Если дефекты не особо серьезные, решить их поможет небольшой слой шпатлевки. В противном случае потребуется обшивка гипсокартоном.

Можно предварительно перфоратором удалить слой старой штукатурки. В результате вы выйдете на тот же самый уровень, получив при этом идеально ровную поверхность.

Еще совет: листы гипсокартона садите на клей, ведь конструкция из профилей «украдет» у вас примерно 3-5 см полезной площади. Не забудьте предварительно очистить и прогрунтовать стены.

Подготовленная поверхность подойдет под покраску, поклейку обоев, нанесение декоративной штукатурки, укладке плитки.

Какой цвет стен выбрать для маленькой кухни?

Главное правило здесь – избегайте темных тонов, они визуально сильно уменьшают пространство. Поэтому смело присматривайтесь к таким цветам как:

• Белый
• Бежевый
• Кофе с молоком
• Светло-оливковый
• Песочный
• Персиковый

Глянцевую керамическую плитку можно использовать не только для оформления рабочего фартука. Блестящая поверхность стены в области обеденной зоны придаст помещению визуального простора.

Обои также выбирайте однотонные и светлые. Возможен мелкий ненавязчивый рисунок или декоративная панель на стене, возле которой располагается обеденный стол.

Ранее мы уже рассматривали все нюансы выбора обоев для маленьких кухонь.

Эти же правила следует соблюдать и тем, кто выбирает для себя покраску или декоративную штукатурку.

Эффектно и необычно будут смотреться фотообои. Только проследите за тем, чтобы выбранное изображение не перегружало окружающее пространство.

Отлично подойдут морские пейзажи, изображения уличных кафе. Картина сама по себе должна являться продолжением вашей комнаты, зрительно расширяя ее и делая более просторной.

Актуальными на стенах маленькой кухни окажутся и зеркала. Не обязательно приобретать огромную модель на всю стену. Создайте оригинальную композицию из нескольких небольших зеркал.

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Максимум белого цвета!

Добавь в интерьер своей кухни как можно больше белого цвета. Причем это касается не только отделочных материалов, но и кухонного гарнитура. Сейчас даже полы оформляют в светлой палитре. Это отличный прием для небольших помещений: белые плоскости, переходящие одна в другую, не имеют границ, что визуально расширяет пространство.

Если белоснежная стерильность напоминает тебе больничную атмосферу, используй различные оттенки и фактуры. Глянцевые фасады, светлая кирпичная стена, матовый натяжной потолок – все это в совокупности разнообразит дизайн.

Также всегда можно внедрить и несколько ярких красок для создания контраста. Но не злоупотребляй – пусть они присутствуют лишь в качестве незначительных акцентов!

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

• перенос батарей центрального отопления на балкон;
• изменения конфигурации полов;
• расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
• другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______ Истец: Новиков А.А., проживающий по адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___ тел._________________ Ответчик: Жилищная инспекция г._______, адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

С 01.01.2022 по 01.04.2022 я произвел в указанной квартире ремонтные работы (указать, какие именно работы выполнены и какие изменения были проведены).

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Приложение:

• копия свидетельства о праве собственности № _____, выдано______(дата выдачи и наименование органа);
• копия плана паспорта на квартиру;
• заключение о соответствии проведенных ремонтных работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
• квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
• копия документов, подготовленных для ответчика.

Новиков А.А., ____________ подпись, _______ дата.

К заявлению можно приложить также копию отказа в выдаче разрешения (если таковое имеется), а также любые другие документы, подтверждающие законность произведенных вами ремонтных работ. Если решение суда положительное, то:

• Нужно дождаться вступления его в законную силу (после истечения одного месяца со дня вручения копии стороне, если не было обжаловано; если была подана апелляционная жалоба – то решение вступает в законную силу в день рассмотрения во второй инстанции);
• Предоставить данное решение в БТИ для оформления.

Создание оптической иллюзии

Оптический эффект расширения пространства достигается использованием различных методов и средств. И в первую очередь речь идет о зеркальных поверхностях, способных вдвое увеличить площадь маленькой кухни. А когда зеркало расположено напротив окна, в помещении существенно прибавляется света и воздуха. Поэтому если нет страха постоянной уборки, можно:

• облицевать зеркальной плиткой фартук;
• «одеть» в зеркала стены (одну или сразу несколько);
• отделать зеркально фрагмент стены (как раз напротив окна);
• или даже установить напольное зеркало.

Впрочем, эффекта оптической иллюзии можно достичь и по-другому. Например:

1. Сделать акцент на одной из стен, выкрасив ее в горизонтальную широкую полоску. Этот прием отлично подходит для узких, вытянутых помещений — там такая стена будто «раздвигает» пространство. Однако при низких потолках горизонтальные полосы смотрятся не слишком хорошо, это нужно учитывать.
2. Оформить вертикальные полосы на стенах (с помощью обоев или краской) или использовать «вытянутые» рисунки — скажем, деревья. Это поможет зрительно увеличить кухню в квартире с низкими потолками. Правда, чтобы не сузить и без того не слишком большое пространство, вертикальные полосы или «деревянные» картинки лучше разместить только на одной из стен.
3. Поднять зрительно потолок в небольшой кухне помогут светлые обои «в ромбик».

А вот яркие крупные принты на обоях маленьким кухням категорически противопоказаны. Они лишь перегрузят интерьер и визуально сделают площадь помещения еще меньше.

Что касается напольных покрытий, то тут правильно:

• выбирать светлые оттенки;
• паркетную доску или ламинат, а также керамическую плитку класть по диагонали;
• на узких пространствах любые покрытия укладывать поперек;
• однополосной кладке предпочесть укладки «елочкой» или «в разбежку».

Увеличение полезной площади кухни

Расширить площадь маленькой кухни можно и за счет примыкающего санузла. Объедини ванную с туалетом, поставь душевую кабину. Так ты сэкономишь место в санузле, что даст возможность уменьшить его в габаритах и сместить стену в пользу кухни. Теперь лишние полметра можно использовать под установку гарнитура или обеденного стола.

Если кухня граничит с коридором, их тоже можно объединить. Тогда кухонные ароматы будут выветриваться через прихожую, а шумы не помешают спокойному отдыху. На месте демонтированной стены установи условную декоративную перегородку, которая закроет кухню от входной территории. Или поставь сквозной стеллаж – и у тебя появятся полочки, на которые можно положить различную мелочевку или декор.

Еще один полезный совет, не требующий радикальных перепланировок – избавься от распашной двери со входа на кухню. Особенно, если она открывается вовнутрь! Единственный недостаток такого способа, как и в случае с кухней-гостиной – распространяющиеся по квартире запахи еды, тоже можно решить, просто повесив ширму или установив раздвижные двери. Все твои старания при этом с лихвой компенсируются появлением нового свободного пространства!

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

Не обязательно изготовление и утверждение проекта, если перепланировка не влияет на конструктивные характеристики всего здания и на безопасность жильцов.

Это такие мероприятия:

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

• устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
• в ненесущих перегородках перенос дверей;
• разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что разрешено оформить после?

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

Гарнитур и необходимая уютная кухонная мебель

Приобретая мебель для маленькой кухни,разумно воспользоваться вариантами под заказ

Важно, чтобы каждый сантиметр маленького пространства оказался задействованным

Рабочая поверхность столешницы в идеале должна быть свободна. Если есть возможность, продолжением рабочей поверхности может стать подоконник-стол в комнате. Линия «холодильник-мойка-плита» является классикой

Важно, чтобы столешница не прерывалась. Это позволит использовать рабочее пространство по максимуму

Подоконник может стать частью рабочей зоны. Это удобно, к тому же окно становится дополнительным источником света

Шкафчики кухонного гарнитура должны быть максимально вместительны. Хорошо, когда есть возможность разместить посуду и другие необходимые предметы, скомпоновав их в отдельные шкафы. В этом плане будет лучше приобретать гарнитур с меньшим количеством шкафчиков, зато вмещающих в себя больше. Скомбинировать различные варианты декора можно, используя конструктор онлайн.

Хорошим решением станут раздвигающиеся дверцы мебели. При открывании они не будут загромождать свободное место. Шкафы-пеналы с одной стороны неплохи для маленьких кухонь, т.к. позволяют задействовать вертикальную часть помещения. Однако их монолитность требует привязки к определённому месту, что в условиях дефицита пространства не всегда хорошо.

Для обеденной зоны будет идеальна откидная столешница, прикреплённая к свободной стене. Если обеденный стол стационарный, следует отдать предпочтение треугольной, овальной, круглой форме или использовать кухонный стол трансформер. Табуретки занимают меньше места, чем стулья. Особенно, если выбрать модели, которые ставятся одна на другую, можно подобрать небольшой мини уголок или маленький угловой диван.

Раскладной столик очень удобен для небольших кухонь. К тому же можете быть уверены, что неубранной посуды на столе не будет никогда.

Столешница и сидения из прозрачного материала, с хромированными деталями дают ощущение большего простора.

Цветовые решения маленькой, малогабаритной кухни

Цвет кухни – дело вкуса. Но обилие ярких тонов, пестрота в маленьких кухнях не лучшее решение:

Для небольшой кухни следует подбирать светлые тона, но это не обязательно должен быть скучный белый.

• цвет светлого дерева, песочный, бежевый или белый станут лучшими базовыми цветами;
• вторым цветом вполне может стать оливковый, фисташковый, нежно-лазурный;
• если хочется яркости, уместен оранжевый, жёлтый;
• красный цвет на маленькой кухне слишком «тянет одеяло» на себя, а в итоге, всё же крадёт пространство. Так что, красные мебель и обои не для маленьких кухонь;
• а в небольших предметах, вроде посуды, салфеток, полотенец, красный цвет вполне уместен и оживляет интерьер.

Следует помнить, что глянцевая мебель любого цвета визуально расширяет пространство за счёт отражающих свойств. Но неправильно подобранная мебель с глянцем может упростить, «удешевить» интерьер в целом. Кроме того, уход за ней несколько сложнее, чем за мебелью с матовой поверхностью.

Что делать и как узаконить перепланировку

Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов.

Если же самовольная перепланировка нравится, по прежнему никем не выявлена и не представляет опасности для здания, соседей и в целом не имеет никаких особых нарушений, то ее можно согласовать как еще только планируемую, а не выполненную — задним числом. Это позволит избежать штрафов.

Продать квартиру с согласованной и продуманной перепланировкой проще, чем с незаконной

Если же перепланировку выявят надзорные органы, то они не только оштрафуют собственника, но и потребуют устранить все, что он успел переделать. Однозначно такое требование будет установлено, если выполнены работы, которые в целом согласовать невозможно. Если возможно, то перепланировку потребуют узаконить. Но если в помещении будет хотя бы один элемент, противоречащий правилам и разрешенным по закону изменениям, то квартиру заставят вернуть к первоначальному состоянию полностью.

В целом же легализовать незаконную переделку квартиры можно, обратившись в жилинспекцию. Но стоит идти туда только в том случае, если у вас все выполнено «по закону». После этого потребуется подготовить все документы для узаконивания. Один из них — техническое заключение о безопасности произведенных работ. Его выдают в определенном бюро. Документ платный и недешевый: он может обойтись в 20-25 тысяч рублей. Также потребуется технический паспорт с планом, и старый, и новый. Может потребоваться и техинвентаризация — тоже платная услуга.

Кстати, даже в случае, если затронуты несущие (основные) стены, есть большая вероятность легализовать перепланировку. Однако в этом непростом случае в процедуре должен принимать участие непосредственно создатель проекта всего дома и нужно заключение экспертов от организации, которая спроектировала дом. Здесь стоимость услуг может превысить 100 тысяч рублей.

Чтобы согласовать некоторые варианты перепланировки, потребуется помощь экспертов

Рассмотрение пакета документов в жилищной инспекции в Москве длится не более 45 суток. В целом процедура узаконивания перепланировки обычно не превышает 6 месяцев. После рассмотрения пакета документов специалисты примут решение и сообщат его собственнику. В этот период инспектор будет осматривать квартиру и — куда деваться — оформит соответствующий штраф. Когда он будет оплачен, при условии, что все переделки легализуют, собственник получит соответствующий акт, который подпишет специалист инспекции.

Видео — Перепланировка квартиры 2021

Опытные специалисты предупреждают, что лучше не медлить с получением статуса законности перепланировки.  И экономить на этом тоже не стоит, как и надеяться на то, что никто ничего не заметит. И если все пустить на самотек, то велик риск получить массу неприятностей. Но если все сделать грамотно и с умом подойти к переделке квартиры, то поверьте — часто узаконить можно даже очень сложные проекты.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить

Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

• изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
• монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
• ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
• перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
• требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
• перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
• проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
• в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
• в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
• система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
• в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

Важно! Перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ

Для жителей Москвы и Московской области также следует ориентироваться на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Если проводится обычный косметический ремонт, в ходе которого площади комнат не меняются, то о перепланировке не идет речи.

В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

1. Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
2. Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
3. Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Важно! В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке. В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита

В таком случае нерадивый заемщик может потерять квартиру.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке. Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

• отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
• замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
• замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
• замена ванны душевой кабиной;
• проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.

Недопустимые перепланировки

Существуют изменения, которые запрещены, поскольку не соответствуют санитарным и строительным нормам. Банк или контролирующие организации не разрешат вам сделать следующие перепланировки в недвижимости, находящейся в ипотеке:

• остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
• монтировать камины в панельных домах;
• объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
• располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
• устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
• переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
• монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
• объединять лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.

Важно! Заемщик вправе свободно объединять жилые комнаты или разделять их, делать санузел совмещенным, увеличивать гардеробные комнаты и прихожие за счет территории жилых помещений, а также располагать санузел над нежилыми помещениями или прихожими.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Минимум декора и аксессуаров

Декор и аксессуары для маленькой кухни подбирай очень щепетильно. Здесь нет места для большого количества украшений! Вполне достаточно остановиться на парочке фото или постеров, можно разместить на стене панно, воспользоваться виниловыми наклейками, придающими интерьеру своеобразную оригинальность.

Небольшая вазочка с букетом цветов или тарелка с фруктами помогут создать достаточный необходимый акцент, «одомашнить» прохладную обстановку.

Размещая фотографии или картины, важно учесть, что в малогабаритных кухнях такие вещи не вешают в центральных областях стен – их нужно смещать в стороны от центра