ШАГ 6. Паркинг в новостройке — это обязательно?
Самый острый вопрос в московских новостройках — это парковки. В ЖК стандарт-класса их чаще всего закладывают в проект как машиноместа на дворовой территории и вокруг корпусов. Встречаются и иные решения, например, “ХХ машиномест запланировано в паркинге, расположенном по адресу” — дальше стоит смотреть по карте. Паркинг вполне может оказаться в километре от дома.
В ЖК комфорт-класса и бизнес-категории все чаще создаются закрытые для транспорта дворы. В них нет места для машин. В проектной документации указывается количество машиномест в подземных и многоуровневых паркингах, на открытых стоянках.
Машиноместо или кладовая?
Важно! В проектной декларации и ДДУ (Договоре купли-продажи, аренды машиноместа) должно фигурировать именно машиноместо. Если вам предлагают “кладовую” с размерами машиноместа — задумайтесь
Если завтра с вашей машиной что-то случится в таком паркинге, страховая компания может заявить, что вы оставили авто в не предназначенном для него месте. Кладовая не гараж, а оспорить положение уже подписанного договора будет сложно. Мало того, запретить ставить машины могут и проверяющие МЧС. И вы снова окажетесь заложником подписанного договора.
Сколько машиномест должно быть в новом ЖК
Относительно количества машиномест и соотношения с количеством квартир норматива нет. В Москве принято высоко оценивать новые ЖК комфорт-класса, если в них есть хотя бы половина машиномест для заявленного количества квартир. Для бизнес-класса считается нормой одно машиноместо на квартиру, если их меньше — проект теряет свои позиции в рейтинге
Изучите проектную документацию и обратите внимание на размеры машиномест по длине, ширине и высоте. Они могут быть разными
Шаг 7. Оцениваем транспортную доступность
Транспортная доступность и дорожная ситуация рядом с новостройкой определяет едва ли не половину успеха в выборе квартиры. Интерес представляют строящиеся ЖК у новых станций метро и будущих станций Центральных Московских диаметров. Близость метро или электрички избавляет от необходимости пользоваться наземным транспортом, если расстояние составляет не более полутора километров. Но при изучении карты может выясниться, что идти к станции надо по промзонам или пересекая большие магистрали.
Еще один важный момент — это расположение остановок наземного транспорта относительно корпусов. В большом микрорайоне от корпуса 1 до корпуса 10 может оказаться и два километра, поэтому стоит сразу смотреть на карте и выяснять у застройщика планы развития дорожной и транспортной сети. Загруженность автобусов может добавить к вашей поездке еще минут сорок, если вам придется ждать на остановке.
Правила безопасной покупки квартиры в новостройке
Покупая квартиру в новом доме, человек обычно руководствуется идеями удобства и благоустроенности. Как правило, современное жилье строится кварталами с собственной инфраструктурой. К тому же, если приобретать квартиру на начальных стадиях строительства, можно сэкономить до 40 % ее стоимости. Однако, выбирая жилье на первичном рынке, нужно помнить несколько основных правил.
1. Оцените перспективы района
Задумавшись о том, как выбрать квартиру в новостройке, сначала следует выбрать район будущего проживания. Обычно определяясь с районом, будущий покупатель основывает выбор на близости к месту работы, или к месту жительства каких-либо родственников. Многие выбирают жилье в том же районе, где живут на данный момент, и где уже привыкли.
Специалисты отмечают, что наибольшей популярностью в плане приобретения квартир на первичном рынке сегодня пользуется юго-западное направление. Это престижное направление с хорошо развитой инфраструктурой. А благодаря отсутствию в этих районах промышленных предприятий и благоприятной розе ветров, здесь сохраняется отличное экологическое состояние окружающей среды.
Желательно, чтобы рядом с домом была больница, лучше детская или роддом. Тогда Вы гарантированы от веерных отключений электроэнергии зимой, а возникающие аварии ремонтники быстро устранят.
Хорошо, если планом строительства предусмотрена детская площадка, зона отдыха, детский сад и школа. Но такой «набор счастливого новосела» сегодня встретишь не часто.
2. Изучите застройщика
После того, как район выбран, необходимо изучить рынок строящихся на его территории объектов. Следует учитывать как информацию о застройщике, так и о самом объекте, и о других объектах, которые компания уже сдала. Читать отзывы стоит весьма критически, ведь они могут быть придуманы либо самим застройщиком (положительные), либо конкурентами (отрицательные).
3. Узнайте из чего будет строиться дом
Теперь приходит очередь выбирать конкретный дом. Обычно на данном этапе возникает вопрос: монолит, кирпич, панель — какой тип строения выбрать? Лучше покупать квартиры в монолитных домах, эти конструкции самые прочные и экологичные, и имеют свободную планировку. Однако, приобретая жилье в монолитке на стадии котлована, стоит помнить, что срок постройки такого дома больше чем кирпичного или панельного.
4. Уточните на какой стадии строительства сейчас выбранный ЖК
Следующим этапом ответа на вопрос: «как выбрать квартиру в новостройке?», является определение стадии строительства, на которой будущий владелец, будет приобретать право требования на квартиру. Самым выгодным будет вариант приобретения жилплощади, так сказать, на стадии котлована. К завершению строительства в силу уменьшения риска недостроя и естественной рыночной инфляции цены на квартиры могут повыситься на 60 %. В случае, если застройщик добросовестный, а покупателю время позволяет подождать пару лет до вселения, квартиру лучше купить именно на начальной стадии строительства.
Риски покупки квартиры на этапе котлована
Долго ждать
Панельный дом строится примерно год, монолитный — около двух лет. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.
Стройка может затянуться
Хотя переход на эскроу-счета хоть и обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ
Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся
Изменения проекта
Чем меньше построено, тем более вероятны изменения. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали.
Как выбрать квартиру в новостройке
Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.
Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.
Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.
Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.
Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки
Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).
Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:
- Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
- Соседи примерно одного социального статуса.
- Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.
Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:
- ремонт сразу у всех соседей;
- долгий период ожидания окончания строительства;
- изначально не развита инфраструктура и др.
Подбор квартиры в новостройке по параметрам
Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:
- сайтах агентств недвижимости;
- специализированных сайтах по новостройкам;
- сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.
Такой способ подбора жилья значительно сократит время.
Посетив такие сайты, можно подобрать квартиру по определенным требованиям.
Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.
Какие бывают отделки квартир
Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:
- Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
- Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
- Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
- Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.
Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.
При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.
Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома
Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома
Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.При внешнем осмотре дома важно оценить цельность конструкции и отсутствие трещин, видимых перекосов
В первые годы постройки дома, он особенно подвержен усадке и появлению трещин. Поэтому важно осмотреть дом со всех сторон и отказаться от покупки в нем квартиры в случае обнаружения видимых изъянов.
Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:
- высота потолков;
- отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
- наличие пассажирского и грузового лифтов;
- ширина лестничного пролета;
- удобство подъездной планировки;
- количество квартир на этаже;
- оценка утепления дома;
- соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.
Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру
Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.
Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.
Предварительный сбор информации
Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК “Преображение”? Гуглите и яндексите не только “жк преображение отзывы”, но и “жк преображение проблемы”, “жк преображение минусы”, “жк преображение недостатки”. И даже – “инград отзывы”, “инград проблемы”.
Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами.
Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.
Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.
Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.
Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.
Шаг 3. Выбор новостроек по планировке и площади квартир
Выбирая квартиру в новостройке стоит обратить внимание на типичные ошибки и заблуждения покупателей, связанные с высотой потолков, размерами комнат, освещенностью, квартирами углового и распашного типа. Варианты могут быть разными, а при хорошем качестве проектирования и строительства многие недостатки просто уходят в прошлое
Выбор квартиры по площади и количеству комнат можно строить на двух основных принципах. Первый — ориентироваться на “комнатность”. Второй — смотреть по площади и возможности организации пространства. Здесь стоит дать более подробное разъяснение.
Как рассчитать площадь для покупки квартиры?
Если ориентироваться на площадь квартиры, то можно использовать в качестве примера социальные нормы — санитарная норма, предусмотренная статьей 50 ЖК РФ, составляет не менее 6 кв.м жилой площади на человека. При этом одному жильцу положено 33 кв м, двоим — 42 кв.м. Для семьи из трех человек расчет делается по 18 кв.м на каждого жильца, но общая жилая площадь не может быть менее 16 кв.м. Это данные для ориентира, по ним можно представить себе масштаб.
В реальности при покупке новой квартиры вы придете примерно к таким же цифрам и запросам. Двухкомнатная квартира классической компоновки площадью 50 – 65 кв.м может вместить семью из двух или трех человек, но спальня там будет только одна. При выборе большой кухни (от 14 кв.м) ситуация улучшается. На рынке встречается много предложений со спальнями по 10-12 кв.м, общей комнатой 16-20 кв.м и просторной кухней.
Не всем нравятся маленькие спальни, но такова реальность современных планировок. В этом плане существенно выигрывают квартиры “распашонки” и угловые компоновки. Довольно интересны, но спорны в с точки зрения удобства помещения с непрямыми углами, эркерами, нишами. Тут все рассматривается индивидуально.
Стоит ли покупать квартиры евроформата
Если еще лет десять назад строительные нормативы предполагали четкое разделение жилых комнат и кухни, то с появлением евроформата ситуация резко изменилась. В домах высотой более 15 этажей ставятся только электрические плиты, поэтому требование обязательно отделять кухню от комнат не действует. Сначала на рынке появились квартиры-студии (25-35 кв.м), вариант жилья для одного человека или семьи без детей. Потом проектировщики и девелоперы освоили евродвушки и евротрешки, что существенно изменило картину.
При выборе квартир евроформата рекомендуется обратить больше внимания на расположение окон и форму кухни-гостиной. Не всем нравятся вытянутые кухни-пеналы с одним окном. Лоджия в такой компоновке может стать причиной недостаточной освещенности. Готовить в такой кухне может быть сложно, поскольку она фактически представляет собой уголок в большой гостиной. Без качественной вытяжки и хорошего освещения это устроит не всякую хозяйку.
Свободная планировка — плюс или минус?
Важно! Слова “свободная планировка”, которые можно встретить в рекламе новостройки, не всегда соответствуют действительности. Это формат помещений не просто без перегородок, а без указания комнат на поэтажном плане
Проектом предусматривается, что покупатель сам все решит. Могут быть выделены только мокрые зоны — кухня и санузлы. Если же на поэтажном плане перегородки обозначены, а застройщик предлагает квартиры с трассировкой, то придется самим строить эти внутренние стены строго по проекту. И это не свободная планировка.
Как влияет отделка на стоимость квартиры
При этом в новостройках комфорт-класса и выше вполне возможны кладовые, гардеробные, раздельные и гостевые санузлы, просторные холлы. Евроформат и студии часто предлагаются и в бизнес-классе, но стоят такие квартиры вовсе не дешево. Большое влияние на стоимость жилья оказывает отделка квартиры в новостройке. Иногда она может потребовать очень значительных сумм для приведения помещений в пригодное для жизни состояние.
Ошибка №2. Маленькая кухня
Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 9 кв. м. Все, что меньше, особенно если речь идет о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки. Для кухни оптимальной площадью являются 12-14 кв. м, а для кухни-гостиной – от 20-25 кв. м.
Маленькая кухня в квартире может оказаться настоящей проблемой. Когда ее площадь составляет менее 7 «квадратов», у владельцев уже возникает вопрос, куда поставить холодильник и где хранить посуду и технику.
Даже если вы привыкли питаться вне дома и не являетесь фанатом готовки, не забывайте, что кухня является одним из самых важных помещений в доме. Если у вас 1-комнатная квартира, то большую кухню вы вполне сможете приспособить под еще одну зону отдыха.
Месторасположение
Для многих людей расположение недвижимости является вторым по важности фактором выбора будущей квартиры после цены. Если вы собираетесь в ней жить, оцените расстояние от дома до работы, доступность общественного транспорта: есть ли поблизости станция метро или МЦД (московские центральные диаметры – обновленные маршруты пригородных электричек)
Если в шаговой доступности (в радиусе 1-1,5 км) их нет, узнайте, не планируется ли в ближайшей перспективе их открытие. При наличии автомобиля следует оценить транспортную инфраструктуру: качество дорог, их загруженность в час-пик, наличие парковок.
Стоит изучить, есть ли в ближайшем окружении нужные для жизни объекты: поликлиника, аптеки, МФЦ, отделение банка, магазины или торговые центры, фитнес-центр или стадион, если есть дети – школы, детские сады. В идеале – почитать отзывы об этих заведения, выяснить их загруженность.
Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, учтите, что транспортная доступность и развитая инфраструктура обеспечат как солидную арендную ставку, так и высокую стоимость в случае перепродажи
Стоит обращать внимание не только на действующую инфраструктуру, но и на планы города или застройщиков по ее развитию. Перед сделкой рекомендую посмотреть, сколько объявлений об аренде/продаже квартир в данном районе есть сейчас, чтобы оценить потенциальную конкуренцию с другими собственниками/инвесторами
Важную роль играет и экология: отсутствие загрязняющих окружающую среду предприятий и наличие парковых зон однозначно сделает проживание в новом доме комфортным, а инвестирование в такой объект будет более выгодным. Для оценки достаточно посмотреть экологическую карту города и области, на которой отмечены все предприятия, а также радиус их влияния на экологию. Это могут быть ТЭЦ, заводы, свалки ТБО, очистные сооружения или институты, работающие с радиоактивными материалами.
И конечно, перед покупкой обязательно осмотрите район лично. Оцените качество воздуха, загруженность улиц, шум и реальную транспортную доступность своими глазами, не полагаясь на рекламу, отзывы или мнение людей в интернете.
Ошибка №6. Не обращать внимание на короб с вентиляцией
От месторасположения короба с трубами и вентиляцией очень сильно зависят гибкость и эффективность планировок кухонь и санузлов в квартирах. Например, огромный короб может быть размещен прямо посередине стены. Считайте, что в этом случае вы потеряли единую рабочую поверхность рядом с мойкой – ведь использовать ее не получится.
Оптимально, когда короб со стояками является небольшим и никому не мешает благодаря грамотной «локации». Проектировщики, думающие о людях, которым предстоит проживать в квартире, разместят его в специальной нише, в углу помещения или «прижмут» к несущим стенам.
Как правильно выбирать квартиру в новостройке?
Дадим несколько дельных советов.
При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный).
Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.
Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома.
Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е. установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений. Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.
На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.
Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.
Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.
Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя.
Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах.
Незаконная перепланировка при покупке квартиры
При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Он должен быть сделан непосредственно перед продажей.
Незаконная перепланировка очерчена красными пунктирными линиями.
Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере 2000-2500 рублей ( КоАП РФ). Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной.
Предъявите документы
Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы.
Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности
Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.
Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы
Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.
Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации
Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.
Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете.
Не менее важно поинтересоваться типом договора – ЖСК, ДДУ и т.д. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании.
Шаг 5. Изучаем инфраструктуру, окружение и возможность парковки в новостройке
Подавляющее большинство новостроек имеет статус жилого комплекса, а это означает, что жильцам предлагается некое окружение, набор внешних удобств, инфраструктура. Внешние факторы, влияющие на выбор квартиры для покупки, можно разделить на несколько уровней.
Ближайшее окружение — внутренняя дворовая территория, придомовое пространство.
Внутренняя инфраструктура от магазинов в первых этажах до парковок и подземных стоянок.
Объекты социальной и коммерческой сферы в шаговой доступности (до 1 километра).
Инфраструктура и элементы благоустройства, культурные и развлекательные объекты в пределах района или муниципального образования, если речь идет о жилом комплексе, расположенном за МКАД.
Почему мы уделяем внимание этой градации по “горизонтам”? Читая материалы на официальном сайте ЖК, потенциальный покупатель получает несколько приукрашенную информацию — застройщик красочно описывает все, что есть в районе. Но в реальности может оказаться, что инфраструктура отрезана от корпусов магистралями и железными дорогами, пустырями и промзонами
Поэтому стоит внимательно изучить карту и посмотреть, какие удобства реально доступны. Проблема может скрываться в загруженности объектов — две школы есть, но мест в них нет. То же и с детсадами, поликлиниками.
Развитие территории и особенности застройки
Рекомендуем изучать доступные планы развития территорий и генеральные планы. Это серьезные документы, по которым можно понять, как будет развиваться ситуация с объектами инфраструктуры в ближайшее время. Если строительство ведется как комплексное освоение территории, то между застройщиком и властями заключается договор о создании сети объектов социального, торгового и культурного назначения. В этом плане хорошие перспективы у больших проектов, предполагающих создание больших пятен застройки. Они могут быть кварталами или микрорайонами, и разницу между этими формами застройки территорий тоже стоит учитывать. Они значительно отличаются по площади, плотности застройки, количеству населения и внутренней структуре.
Тонкости развития инфраструктуры
При изучении сайта новостройки и прочей документации покупатель должен помнить:
не существует норм обеспечения инфраструктурой, все решает либо застройщик, либо девелопер совместно с властями района;
объекты внутренней инфраструктуры могут строиться и вводиться в последнюю очередь, так как застройщик возводит их на свои средства;
трехмерные схемы района на сайте новостройки не являются генпланами, хотя их так называют — планы развития территорий можно попросить показать при визите в офис застройщика или в местную администрацию;
представление о внутренней инфраструктуре можно составить при изучении проектной документации — в заключении экспертизы проектной документации (на сайте проекта) перечисляются объекты, внесенные в проект;
благоустройство территории — это дорожки и площадки с твердыми покрытиями, газоны и деревья, а вот набережные и прочие изыски предлагаются в ЖК от комфорт-класса и выше.
Покупатель может поискать компромисс, вариант, при котором застройщик привязывает новый ЖК к уже существующей инфраструктуре, а ее недостаток восполняет внутренними объектами. Учтите, что в ЖК бизнес-класса большинство объектов — частные, коммерческие, и они не будут переданы в муниципальную собственность. Значит, и стоимость услуг в таких детсадах и медцентрах будет выше. Чем больше инфраструктурных объектов заложено в проект, тем больше будет и стоимость квартир в комплексе.
Выбор района будущего дома
Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сдел.
После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить. Выбор района может зависеть от следующих показателей:
Выбор района может зависеть от следующих показателей:
Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам
Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу
Или приемлемость данного расстояния.
Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок — это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.
Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.Отметив плюсы и минусы по каждому перечисленному пункту, и сравнив несколько районов, можно выбрать наиболее подходящий путем определения большего количества плюсов одного из них. Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности
Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности
Каким должен быть сам дом
Качество дома зависит от материала и архитектурных решений.
Монолитные дома традиционно считаются более долговечными, а также обладают высокими показателями тепло-, шумо- и гидроизоляции. От фасада дома зависит, насколько хорошо он будет держать тепло и не пропустит ли влагу. Лучше отдать предпочтение вентилируемым фасадам.
Обратите внимание на инженерные коммуникации ЖК: преимущества – это наличие своего водозаборного узла, котельной, подключения к центральным системам водоотведения. Проанализируйте внутреннее инженерное обеспечение дома: бесшумный скоростной лифт, система принудительной вентиляции, разводка отопления по полу с счетчиками учета тепла и терморегуляторами, входные группы на уровне земли (без ступенек) с панорамным остеклением, консьержными и колясочными обеспечат вам более комфортное проживание
