Малоэтажное строительство

Внешняя отделка каркасного дома

Как будет выглядеть дом снаружи — вопрос не праздный. Вариантов может быть много. Главную роль играет красота покрытия, но практичность не должна стоять на последнем месте.

Самым распространенным был и остается вентилируемый фасад из сайдинга. Между стеной и сайдингом оставляется зазор для циркуляции воздуха. Влага и конденсат не задерживаются на стенах. Недостатком винилового сайдинга является деформация от тепла, потому что пластик достаточно тонок. Фиброцементный сайдинг или фиброцементные панели более современный и высокотехнологичный материал. Удобен в работе. Материал из песка, извести и цемента с добавлением синтетических волокон легко режется и подгоняется под рисунок. Фактура может напоминать дерево, бетон или дикий камень. Малоэтажное строительство домов вы можете заказать на сайте https://ivnstroy.ru.

Кто предпочитает экологичные материалы, может использовать обшивочную доску блок-хаус или имитацию бруса. Это деревянные панели.

Планкен можно крепить с зазорами, отчего происходит вентиляция каждой доски, и увеличивается срок службы дерева. Смотрится такой фасад графично, особенно при вертикальном расположении.

Полимерные панели с натуральным деревянным шпоном и особой защитной обработкой придадут дому современный вид. Специальная пленка из искусственных смол противостоит дождям, ультрафиолету и другим погодным катаклизмам.

Тем, кто любит кирпич, понравятся термопанели с клинкерной плиткой. Но материал достаточно дорогой, да и работа с ней требует трудоемкости.

Облицовочный кирпич.  Если вы наметили применить его еще на начальных этапах строительства, просчитайте и подготовьте фундамент. У него должна быть дополнительная ширина, на которую будет опираться кирпичный фасад. Выглядеть дом будет добротно.

Делая выбор в пользу каркасного дома, не стоит экономить на материалах и подрядчиках. Лучше выбрать команду, специализирующуюся на каркасном строительстве. Работа должна быть сделана безошибочно, чтобы избежать проблем в будущем.

Достоинства каркасных домов теперь известны. Применяется строительство таких домов довольно широко в загородных и дачных поселках. Популярны они стали благодаря быстроте возведения, надежности конструкций и возможности приобретения недорогих  материалов. Опыт застройщиков показывает, что лучше ограничиться одним этажом. Двухэтажный вызовет много затрат, что сведёт на нет одно из главных достоинств — экономию. Те, кто успел обзавестись таким домом, довольны.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

  • многоэтажные жилые дома;
  • индивидуальные жилые сооружения;
  • жилые строения средней этажности;
  • жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

  • одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
  • особняк;
  • блокированный жилой дом;
  • апартаменты;
  • коттедж;
  • резиденция;
  • вилла;
  • дуплекс;
  • таунхаус.

Какими они бывают?

  • Дома из бруса. У таких построек есть одно явное преимущество перед бревенчатыми домами – ввиду точности изготовления брусья плотно прилегают друг к другу, не оставляя зазоров и пространства для проникновения воздуха. Такие дома делают из профилированного или клееного бруса. Первый представляет собой попросту обработанное и подогнанное под нужную форму цельное бревно. Он прекрасно подходит для малоэтажного строительства и не содержит никаких вредных для человека веществ. Клееный же брус изготавливается из тонких досок – ламелей, склеенных между собой. У такого материала есть плюс – можно самостоятельно выбрать соотношение материалов, у домов минимальная усадка, еще меньше проникает воздух снаружи. Клееный брус прочнее и лучше подойдет для многоэтажных построек, однако он дороже. Кроме того, придется установить изоляцию: клей, который используется при изготовлении, может негативно сказаться на здоровье.
  • Бревенчатые дома. Одна из главных причин, по которым люди выбирают бревна для строительства своих жилищ – их потрясающий внешний вид. Бревенчатый дом дает возможность наполнить повседневное проживание особой атмосферой уюта и эстетизма. Однако такие дома порой стоят довольно дорого, а также обладают немалой усадкой, поэтому срок их эксплуатации сравнительно невелик. Также есть определенные тонкости при строительстве, которые нужно соблюсти. Это создание так называемого переруба – скрещивания бревен в углах здания. Это дает возможность компенсировать неодинаковую теплопроводимость бревен вдоль и поперек волокон, а также утеплить углы.
  • Каркасные дома. Хотя возведение «каркасников» регулируется отдельными строительными правилами (СП 31-105-2002), все-таки их основа состоит из дерева, а потому рассмотрим и их тоже. Главный их плюс – бюджетность и высочайшая скорость возведения. Это причина, по которой большинство деревянных домов в Европе и Америке являются именно каркасниками. Технология строительства состоит в том, что на место стройки привозят готовые «детали», а затем здание собирается, как конструктор. Это позволяет сильно сэкономить на строительной бригаде, а мечту самостоятельно построить дом лучше всего воплощать именно с каркасной постройкой. Кроме того, такие постройки прекрасно адаптируются под изменения ландшафта и проседания фундамента.

И, конечно же, один из главных вопросов – из какого именно вида дерева строить? На эту тему есть более-менее универсальный совет – отлично подойдет та порода, которая произрастает в местности, где будет стоять дом. При этом каждая порода имеет определенные плюсы. Хвойные породы дерева практически не поддаются гниению, имеют антисептические свойства, очень хорошо пахнут. Лиственница лучше удерживает тепло в помещениях, кедр очень легко обрабатывается и т.д.

Минусы каркасных домов

Если вы решились на строительство такого дома, нужно просчитать, как минимизировать недостатки.

  • Низкая звукоизоляция. Конечно, весной можно не выходя из дома слушать пение соловья. Но если рядом проходят железнодорожные пути, лучше укрепить стены специальными шумоизоляционными панелями.
  • Малый срок эксплуатации. Если при строительстве соблюсти технологические требования, дом прослужит до 50 лет. Но редкие дома долго обходятся без капитального ремонта. Каркасный прослужит дольше после замены теплоизоляционных материалов и внешней обшивки.
  • Пожароопасность. Использование дерева при строительстве заставляет учитывать этот факт. Вероятность возгорания будет снижена, если использовать специальные пропитки и применять негорючие материалы при утеплении. Главное при этом соблюдать правильность устройства и эксплуатации электропроводки, следить за электроприборами, каминами, печами в соответствии с требованиями техники безопасности.
  • Сырость и гниение. Да, древесина гниет, если дом расположен в месте с повышенной влажностью. Может образоваться грибок. Бороться с этим явлением помогает обработка антисептиком. А также правильная технология сборки «сэндвича», когда влага выходит наружу.
  • Недышащий дом. Противники каркасных сооружений утверждают, что вследствие обработки материалов специальными составами, они хуже пропускают воздух. И что жилища из бруса, кирпича, бревен лучше справляются с этой задачей. Но этот недостаток в каркасных домах оборачивается влагоустойчивостью и энергосбережением. Хорошая вентиляция решает проблемы.
  • Грызуны и насекомые. Термиты в России не встречаются, а вот мыши — да. Но если использовались не дешёвые утеплители, а, например, эковата, мыши вам не страшны. И еще не должно быть пустот, щелей, зазоров в стенах и перекрытиях. Поможет мелкоячеистая металлическая сетка, уложенная снизу.

Малоэтажное жилье – да здравствует неторопливая жизнь!

Сегодня в черте Санкт-Петербурга строится не так много жилых комплексов небольшой этажности – большая их часть расположена либо в Центральном районе (и реализуется в рамках реконструкции старинных зданий, пришедших в аварийное состояние и расселенных), либо на самой окраине города, фактически в пригороде. Немало МЖК можно найти в ближайших к СПб районах Ленинградской области – Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском.

К основным преимуществам МЖК относят:

· Небольшое количество квартир в парадной. Все соседи знают друг друга, безопасность проживания высокая. Даже если между соседями возникает конфликт (к примеру, когда в квартире постоянно шумят), его проще урегулировать. Понижается риск квартирных краж. Жизнь в таких домах более спокойная и размеренная.

· Хорошая экология. В большинстве случаев малоэтажные жилые комплексы расположены в пригородных зонах, рядом находятся крупные лесные массивы, отличные места для прогулок. Конечно, это не касается объектов в центральных районах города.

· Быстрое строительство. Покупая квартиру в строящемся доме на начальном этапе, гораздо с меньшими рисками сталкиваются те, чей объект располагается в малоэтажном объекте. Как правило, времени на строительство 4-5-этажного дома уходит не так много, как на возведение 25-этажной новостройки. Требуется меньше материалов, рабочих, а, следовательно, и денег – даже если девелопер начнет испытывать финансовые трудности, ему проще будет открыть кредитную линию на недостающую сумму.

· Отсутствие проблем с паркингом. Далеко не всегда в МЖК организуется подземный или отдельно стоящий паркинг, однако и бесплатной автостоянки около малоэтажных корпусов хватает для жителей комплекса. А если проектом предусмотрена и подземная парковка, это можно расценивать как действительно большой плюс.

· Привлекательная архитектура. Как правило, застройщики не строят МЖК по типовым проектам – для каждого комплекса разрабатывается индивидуальное решение. Гораздо чаще здесь можно увидеть полет архитектурной мысли, нечто нестандартное и яркое.

· Собственные коммуникации. Если речь идет о загородном строительстве, часто застройщики прокладывают отдельную инженерию, строят котельные, ставят генераторы. Таким образом, жители не зависят от централизованных систем и существуют автономно. Даже традиционное отключение горячей воды жителям таких объектов не грозит.

К недостаткам МЖК можно отнести более высокую стоимость квартир (если комплекс располагается в городской черте, особенно – недалеко от центра или в престижных районах), и большую плату за коммунальные услуги (если имеют место собственные коммуникации). Еще одна проблема МЖК, находящихся в области – плохо развитая инфраструктура.

Среди малоэтажных комплексов, которые сегодня реализуются в Петербурге – серия «Образцовых кварталов» от «Центра Развития», все очереди «Экспограда» от компании «ВИТА», ЖК «Неоклассика» от «Красной стрелы», ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» от КВС, ЖК «Зеленый квартал» и ЖК «Солнечный город.Резиденции» от Setl Group, ЖК Duderhof Club от «Балтийской жемчужины», ряд реконструируемых объектов в центре – ЖК «Шкапина 24», ЖК Borovaya, ЖК «Калинина, 10», элитные проекты ЖК «Крестовский 4» от RBI, ЖК «Приоритет» от девелопера «Еврострой», ЖК «Особняк Кушелева-Безбородко» от «Цертум Инвест» и т.д.

Плюсы самостоятельного строительства дома

Как и все в этой статье мы рассматриваем с двух сторон. Поэтому мы будем описывать плюсы и минусы строительства дома своими руками. Эти все положительные и отрицательные стороны нужно учитывать, когда вы приступаете к строительству дома. Мы будем учитывать объективные доводы этого метода строительства, чтобы вы окончательно смогли решить на сколько это вам подходит.

Экономия средств

Экономия денежных средств — это важнейшая и основная причина, почему люди склоны выбирать самостоятельное строительство дома. И это действительно так! Вы сами можете регулировать когда, где, сколько и за сколько покупать строительные материалы для вашей стройки. Вы сами выбираете производителя и качество покупаемых стройматериалов. Стоит отметить, что на современном рынке существует большое количество разнообразных фирм, торговых центров, строительных супермаркетов и баз, которые предлагают оптовым покупателям скидки и специальные предложения.

Тем не менее, все равно надо следить за тем что вы покупаете, чтобы не соблазниться на низкую цену, а потом заново покупать тот или иной материал. Только по той причине, что он абсолютно не пригоден для вашего строительства. Также не стоит забывать про своих друзей и знакомых. Наверняка среди них или их знакомых найдется человек, который профессионально занимается строительством. Он поможет вам найти материалы отличного качество по самой низкой и доступной цене. Но и здесь вы должны понимать, что хорошие материалы дешево стоить не могут.

Управление временем и деньгами

Самостоятельное управление денежными средствами и временем — это отличный плюс в таком методе строительства своего дома. Только вы сами решаете такие вопросы, как сколько вкладывать денег в тот или иной этап строительства и как много времени тратить. Происходит это так. Вы заранее планируете, что можете заниматься стройкой, например, только по выходным дням. Исходя из этого, вы закупаете материалы и распределяете работу на недельные отрезки. Выполнив часть работы в одни выходные, планируете работу на следующие выходные и так до тех пор, пока не закончите. Хотя в таком случае вы имеете возможность приостановить и заморозить стройку до тех пор, пока не появится больше времени или денег.

Познание нового

Если вы не обладаете специальными знаниями в области строительства, то вряд ли вы приступите к стройке не изучив заранее если не все, то многие тонкости строительного мастерства. Вы начинаете кропотливо изучать правила строительства зданий. Начнете овладевать умениями подготовки фундамента, правильной кладки кирпича, возведения кровли. Начинаете разбираться в каком случае какой лучше выбрать фундамент и марку бетона для него, каким материалом укрывать крышу и какой материал выбрать для стен. Это еще один плюс в таком строительстве. Вы узнаете очень много нового о том, как строят дома. И на себе сможете ощутить все прелести строительных хлопот.

Новые знания при строительстве

Ваша индивидуальность

Обычно архитектурные компании, конструкторы и строители, стараясь как можно больше оптимизировать и упростить процесс, используют типовые решения и шаблоны. Это касается как и несущей части дома, так и его отделки внешней и внутренней. Другой разговор, когда вы сами все решаете. И у вас только один проект, который нужно довести до идеала, а не как у профессиональных строителей сотни домов и проектов. Благодаря этому вы можете легко и гибко изменять свои решения и выбирать предпочтения. Использовать в строительстве самые необычные материалы или даже создавать нестандартные конструкции дома. Такой подход может дать вам реализацию практически любой задумки. В защиту строительных компаний стоит сказать, что и в них это тоже возможно, но любая попытка быть индивидуальным обойдется вам в лишнюю копеечку.

Приятные эмоции по окончанию

Когда вы понимаете, что построили дом своей мечты самостоятельно, что знаете все процессы и нюансы, то вас обволакивает чувство удовлетворения и радости. Вы гордитесь своей семьей и собой. Ведь вам удалось такое нелегкое дело и действительно чувствуете себя настоящим мужчиной. Вы с удовольствием будете рассказывать и делится со всеми, что построили этот дом только своими руками. К тому же, это чувство заставит вас бережно относится к своему дому, ведь вы понимаете какие усилия были вложены. Хоть этот пункт и не имеет отношения к самому строительству, но это очень значительный плюс при выборе такого метода строительства частного дома.

Радости будет много

Сложно приземлиться

С выбором и выделением земель под малоэтажную застройку, по мнению экспертов, тоже много проблем.

“Поскольку у нас нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки, – говорит Владимир Пономарев. – Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной – добраться до центра городов будет сложно. Если вдали – то нет мест работы.

Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее”. В.Пономарев также отмечает невостребованность земли в дотационных регионах.

“Земельного рынка в России не существует: земельные участки в дотационных регионах практически ничего не стоят, – отмечает В.Пономарев. – Поэтому любые программы сегодня по механизмам их реализации направлены на стимулирование сильных, а это приведет к дальнейшей концентрации трудовых ресурсов в сильных регионах и обезлюдиванию огромных территорий Российской Федерации”.

В сильных же регионах сдерживающим фактором становятся недоступность и высокая стоимость земли, сложности с ее получением, отмечают эксперты.

“Поскольку земля очень дорогая, то и строить дома, которые находились бы в приемлемом для большинства потребителей ценовом диапазоне – затруднительно или невозможно”, – говорит Олег Маринин.

По его словам, “необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков под индивидуальную застройку, и облегчить механизм получения всех документов, требующихся как для строительства, так и для регистрации дома”.

“Развитие малоэтажного строительства упрется в вопрос выделения земельных участков, – считает Алексей Кожевников. – Необходимо срочно вводить землю в оборот. Например, необходима упрощенная схема перевода сельскохозяйственных территорий в земли поселений. Сегодня этот процесс занимает и время, и деньги. Так, в Московской области, в радиусе 50 км на это требуется 6 месяцев и $400-1000 за сотку”.

Какой дом выдержит землетрясение

Хотя Ленинградская область не входит в сейсмоопасную зону, полезно иметь представление о запасе прочности своей будущей «крепости».

Сейсмостойкость постройки зависит как от внешних факторов — типа колебаний, так и внутренних  — конструкции и материала здания. Во время подземных толчков здание приходит в движение вслед за грунтом. Фундамент сдвигается резкими горизонтальными рывками, тогда как верхние этажи по инерции остаются на месте. Чем сильнее смещение, тем разрушительней последствия. Поэтому меньшая масса, жесткая конструкция и равномерное распределение нагрузки на фундамент увеличивают шансы дома устоять во время бедствия.

Мелкоблочне здания фактически беззащитны перед землетрясениями. Уже при 7-8 баллах кладка начинает трескаться, крошиться и разрушаться, нанося дополнительные травмы осыпающимися кирпичами.

Допустимая этажность по типу материала

Наиболее безопасны легкие малоэтажные строения с минимальной нагрузкой на грунт. Дома из армированного бетона, а также невысокие деревянные и щитовые здания способны выдержать землетрясение высотой 8-9 баллов. Но без каркаса должной прочности панели рискуют сложиться как карточный домик. Тогда как монолитная конструкция при худшем сценарии завалится набок, но сохранит свою целостность. Согласно австрийскому исследованию дома из велокса имеют повышенную сейсмостойкость, высокие показатели упругости и поглощения энергии колебаний, что подтвердил опыт эксплуатации во время землетрясений в Турции и Греции.

Сейсмоустойчивые характеристики также позволяют увеличить этажность здания, сохраняя высокий уровень безопасности. Так Лахта центр, самый северный небоскреб в мире высотой 462 метра, возведен по монолитной технологии. В центре конструкции железобетонное ядро в форме толстостенной трубы, которое обеспечивает жесткость и устойчивость против гравитационных, ветровых, сейсмических и опрокидывающих нагрузок.

Тенденция к минимализму

 

Минимализм можно смело назвать одной из главных тенденций в частной архитектуре нескольких последних лет. В широком информационном поле, которым представлен современный мир, так много деталей и визуального контента, что в обустройстве и строительстве собственного домашнего очага большинство домовладельцев стремятся избавиться от лишнего и оставить как можно больше свободного пространства. Сдержанность в архитектуре и лаконичный дизайн свойственны многим современным стилям, используемым в проектировании загородных домов: например, скандинавский стиль, лофт, хай-тек

Особое внимание в минимализме уделяется качеству используемых материалов, эксплуатационные и декоративные свойства которых не меняются на протяжении долгих лет

 

Отделка цоколя

Отделка цоколя здания защищает стены от негативного воздействия влаги, обеспечивает теплозащиту подвальных помещений и выполняет архитектурно-декоративную функцию, эстетично преображая здание. Модной тенденцией последних лет стала отделка цоколя материалами с имитацией натуральных минералов. Такая фактура отлично дополняет деревянные фасады дома, смотрится очень стильно и хорошо справляется с основными функциями цокольной отделки дома. Также в качестве облицовки используют штукатурку, фасадные панели. Из широкого ассортимента оттенков и фактур всегда можно подобрать что-то подходящее под стилистические особенности здания.

На основе вышеописанных трендов можно сделать вывод, что к 2022 году активное развитие сферы загородного строительства в сторону комфорта, рациональности и высокой функциональности происходит вместе с ростом уровня разборчивости домовладельцев. Общая тенденция на экологичный подход в строительстве и образе жизни во многом диктует обществу новые ценности и новые предпочтения по обустройству жилища.

Малоэтажное строительство и государство

Официально «малоэтажным строительством» в России называют дома до трех этажей включительно – в это понятие входят как индивидуальные дома в частном секторе, таунхаусы, так и многоквартирные новостройки. Населением термин понимается несколько иначе – малоэтажным называют и пяти, и даже семиэтажные жилые объекты. С учетом средней высотности современных ЖК (а это 15-20 этажей), такое раскрытие понятия кажется даже более логичным.

Государство уже в течение более десяти старается стимулировать «малоэтажку», однако больший упор делает именно на частный сектор. Оно и понятно – таким образом можно переложить часть ответственности на самих граждан (недаром среди представителей строительного сектора блуждает анекдот о том, что протекающая крыша частного дома – это головная боль его владельца, а протекающая крыша многоквартирного – головная боль администрации и общества). Впрочем, в последние годы наметилась вполне реальная тенденция к стимулированию роста строительства малоэтажных ЖК в Ленинградской области – ЛО вошла в список регионов, где можно приобретать жилье с применением сельской ипотеки, ставка по которой не может превышать 3% (а в большинстве случаев равняется 2,7%). С 2021-го года ввели ограничение, которое может восприниматься как призыв к девелоперам строить дома малой этажности – купить квартиру в сельскую ипотеку можно только в ЖК, не превышающих по своей высоте пять этажей.

Что касается городской черты, то здесь застройщикам особых привилегий за возведение небольших по высоте зданий не полагается. Более того, строить такие жилые комплексы чаще всего не очень выгодно – с учетом стоимости/аренды земли (а в некоторых случаях еще и сноса предыдущих построек, рекультивации почвы) пятиэтажное здание, рассчитанное максимум на несколько десятков квартир, просто себя не окупит (во всяком случае, если квартиры будут отвечать нормам классов «эконом» и «комфорт» и реализовываться по соответствующим ценам). Как итог – таких ЖК становится больше, но в основном они позиционируются как бизнес- или премиальный класс, и квадратные метры в них стоят в два-три раза дороже среднего.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий